الفرع الثامن المبانى المنشأة من 30/7/1981 وحتى 30/1/1996

الفرع الثامن
المبانى المنشأة من 30/7/1981 وحتى 30/1/1996
وهذه الفئة من المبانى تخضع فى تحديد أجرتها لأحكام القانون 136 لسنة 1981 والمعمول به إعتباراً من 30/7/1981 والذى ينص فى مادته الأولى على أن :-
" فيما عدا الإسكان الفاخر . لايجوز أن تزيد الأجرة السنوية للأماكن المرخص فى إقامتها لأغراض السكن إعتباراً من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون على ....." .
ويتبين من مفهوم المخالفة لهذا النص الحقائق الآتية :-
1- الأماكن المعدة لغير أغراض السكن من هذه الفئة من المبانى لا تخضع فى تحديد أجرتها لأى قيد بل هى تخضع لإتفاق المتعاقدين بحيث أن المشرع قد أطلقها فى حين أنه قيد بهذا النص الأماكن المعدة لأغراض السكن والتى جعلها خاضعة لتقدير اللجان كما هو واضح من نص المادة .
2- أن هذه الفئة من المبانى لا ينطبق عليها أية زيادات قديمة حتى الواردة بالقانون 136 لسنة 1981 . فقط تطبق عليها الزيادة الواردة بالقانون الجديد 6 لسنة 1997 .
3- تسرى أحكام هذه المادة على تلك الفئة من المبانى بغض النظر عن تاريخ التعاقد الوارد عليها إعتباراً من تاريخ إنشاءها وحتى 30/1/1996 .
( مثال عملى )
عقار :- منشأ فى الفترة من 30/7/1981 وحتى 30/1/1996 .
عقد إيجار:- مبرم فى أى فترة من تاريخ الإنشاء وحتى 30/1/1996 بأجرة شهرية 100 جنيه .
ملحوظة :- لا داعى هنا للبحث عن الأجرة المربوطة بالعوايد .
فى هذا المثال يكون حساب الأجرة والزيادات الواردة عليها كما يلى :-
- الأجرة الواردة بالعقد 100 جنيه .
- تضاف إليها الزيادة الواردة بالقانون الجديد 6 لسنة 1997 وهى 10% بواقع عشرة جنيهات زيادة فتكون 100 + 10 = 110 جنيه ( وتلك هى الأجرة المستحقة فى إبريل سنة 1997 ) .